Fundos imobiliários têm salto de investidores com perfil sênior, diz estudo: entenda os detalhes da apuração

O perfil de investidores experientes em Fundos Imobiliários (FIIs), com mais de cinco anos de trajetória no mercado, expandiu-se de forma significativa entre 2020 e 2026, passando de 13% para 60% dos cotistas, enquanto os iniciantes, com até um ano de experiência, reduziram sua participação de 36% para 4%, evidenciando uma maturação robusta do mercado em um cenário de juros elevados.

A pesquisa realizada em junho de 2026 pela Brain Inteligência Estratégica, Clube FII e Tree Inteligência Financeira, com exclusividade do Broadcast, revelou uma transformação estrutural no perfil dos investidores em FIIs, impulsionada pela capacidade financeira ampliada e pela consolidação do produto como ferramenta estratégica para geração de renda e patrimônio. A fatia de cotistas alocando mais de R$ 500 mil cresceu 37% no período entre outubro de 2024 e junho de 2026, alcançando 37% do total, enquanto os investidores com aportes entre R$ 100 mil e R$ 500 mil representam 32% da base. Esses dados destacam a progressiva concentração de capital nas camadas mais robustas da sociedade, mesmo com a Selic em 14,50% ao ano.

O estudo também aponta que a diversificação das carteiras alcançou níveis recordes, com o número médio de fundos por carteira subindo para 18 — um aumento de 84,5% frente aos 9,7 registrados em 2020 — e que a gestão autônoma é praticada por 97% dos investidores, reforçando a tendência de independência decisória mesmo diante da complexidade do cenário macroeconômico.

As declarações do CEO da Brain Inteligência Estratégica, Fabio Tadeu Araújo, reforçam a percepção de que a simplificação do processo e a redução de custos são fatores determinantes para a adoção massiva dos FIIs. Para ele, o investidor prioriza a autonomia e a transparência na gestão, questionando a necessidade de intermediários: 'Se é simples, por que vou pagar para um gestor fazer isso?'. A Kinea Investimentos lidera as menções entre as gestoras, citada por 63% dos entrevistados, seguida por BTG Pactual (30%) e Pátria (29%).

O mercado registra atualmente cerca de 3,2 milhões de investidores cadastrados na B3, com predominância masculina (89%) e concentração etária em Baby Boomers (42%) e Geração X (38%), predominando no Sudeste. Diante da volatilidade política — citada por 70% dos cotistas como fator crítico — e do risco de mercado (85%), os FIIs mantêm-se como pilar central da aposentadoria para 97% dos participantes.

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Enquanto o principal motivo para a gestão própria permanece o custo reduzido e a simplicidade do processo.

A principal razão para isso é o custo que o investidor tem. O segundo motivo é a simplicidade de se investir em um FII.}