Comprar um apartamento com a obra em andamento representa um ponto de equilíbrio entre o preço mais baixo do lançamento e a entrega imediata do imóvel pronto. Nessa fase intermediária, o comprador garante um valor inferior ao praticado no mercado após a entrega das chaves, reduz o tempo de espera pela entrega e encurta a incidência do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) sobre o saldo devedor, além de manter a vantagem de parcelar a entrada com a construtora enquanto o empreendimento é erguido.
Essa alternativa atende a quem busca prever a data de mudança com maior precisão e precisa de prazo para planejar os custos com o mobiliário e a documentação, sem a necessidade de desembolsar imediatamente todo o valor de entrada exigido na compra de um imóvel pronto. O comprador também tem a possibilidade de acompanhar o cronograma de engenharia e, dependendo do estágio da obra, solicitar personalizações em revestimentos e acabamentos.
A comparação com o lançamento mostra que, embora o metro quadrado já tenha absorvido os primeiros reajustes de valorização, ele permanece consideravelmente menor do que o cobrado por unidades concluídas na mesma região. Como parte do cronograma de engenharia já foi cumprido, como terraplanagem e fundação, o período de correção monetária do contrato é menor do que no lançamento inicial.
No que diz respeito ao pagamento, adquirir um imóvel na planta ou com obras em andamento pode proporcionar uma economia de 20% a 30% em relação ao mercado pós-chaves. A modalidade oferece condições facilitadas, como o parcelamento da entrada sem juros remuneratórios durante a construção, enquanto o financiamento bancário definitivo ocorre apenas ao final da obra, com a emissão do Habite-se.
